Helle. sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung in Grünruhelage nähe Hetzendorferschloßpark

Beschreibung

Helle, Sonnige 3 Zimmerwohnung mit großem Potenzial!

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 71 m² Wohnfläche ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis von 270.000,00 € macht dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung präsentiert sich als renovierungsbedürftig – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und Ihren persönlichen Stil einzubringen. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof sowie einem Autobahnanschluss garantiert schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine höhere Schule – ideale Voraussetzungen für Familien. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und eine Bäckerei ganz in der Nähe, die Ihren Alltag erleichtern.

Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit, um in eine aufstrebende Gegend von Wien zu investieren und Ihr Traumzuhause mit viel Potenzial zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von der hervorragenden Lage und den vielfältigen Möglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt: < 500 m
Apotheke: < 500 m
Klinik: < 1.500 m
Krankenhaus: < 1.500 m

Kinder & Schulen

Schule: < 500 m
Kindergarten: < 500 m
Universität: < 2.500 m
Höhere Schule: < 1.000 m

Nahversorgung

Supermarkt: < 500 m
Bäckerei: < 500 m
Einkaufszentrum: < 1.500 m

Sonstige

Geldautomat: < 1.000 m
Bank: < 1.000 m
Post: < 1.000 m
Polizei: < 1.000 m

Verkehr

Bus: < 500 m
U-Bahn: < 500 m
Straßenbahn: < 500 m
Bahnhof: < 500 m
Autobahnanschluss: < 1.000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preise und Kosten

Kaufpreis: € 270.000
Kaufpreis pro m²: € 3.648,65
Monatliche Kosten (brutto): € 378,68 / Monat
Betriebskosten (netto): € 265,29 / Monat
Sonstige Kosten (netto): € 86,86 / Monat
Reparaturrücklage (brutto): € 86,86 / Monat
Provision: 9.720,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %

Objektdaten

Objektart: Etagenwohnung
Objektnummer: 1624/300195
Wohnfläche: 71 m²
Balkon: 3 m²
Keller: 3 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Stockwerk: 1. Stock
Baujahr: 1955
Zustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB)

76,60 kWh/m²a Klasse C

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

1,36

Bedarfsausweis, gültig bis 07.12.2030

Lage

Diese helle Etagenwohnung in 1120 Wien besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem Hetzendorferschlosspark. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss machen den Alltag besonders komfortabel.

Die Karte wird von OpenStreetMap geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap Foundation übertragen.

Der Kreis zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.

Grundriss

Weitere Angaben

Kaufvertragserrichtung

Ihre Sicherheit ist uns ein Anliegen!

Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere:

Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten - 2% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zugüglich Barauslagen Depot (€500,--)
Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkosten
trägt der Käufer.

Zum Vertragsverfasser und Treuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird von Käufer einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Für Rückfragen und Besichtigung steht Ihnen Frau Maryam Schubert unter der Rufnummer 0699 1 50 1 57 58 gern zur Verfügung.

Wir verbinden Menschen mit WERTEN!

Etagenwohnung in Meidling