Generalsanierte Eigentumswohnung auf einer Ebene mit Terrasse – Gegenüber Sofiensäle
1030 Wien, Sofiensäle Objektnummer 1624/300164
- Kaufpreis
- € 895.500
- Wohnfläche
- 118,19 m²
- Zimmer
- 4
- Verfügbar
- sofort
Beschreibung
Die Wohnung wurde generalsaniert und ist bezugsfertig.
Es befinden sich folgende Räumlichkeiten im Haus:
- Hobbyraum,
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- sowie eine allgemeine Sauna.
Ausstattung
- alle Räume sind zentral begehbar
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Einbauküche
Aufteilung
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche inkl. Geräte
- drei Schlafzimmer
- zentraler Vorraum
- Abstellraum
- ein Bad mit Dusche, Badewanne Doppelwaschbecken und WC inkl. Badezimmermöbel
- ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken inkl. Badezimmermöbel.
- ein WC mit Waschbecken inkl. Schrank
Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz erwerben – Kaufpreis € 37.000,–.
Bei einer etwaigen Vermietung der Wohnung hat die Mietzinsbildung nach WGG zu erfolgen (keine freie Mietzinsvereinbarung).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
- Arzt
- < 500 m
- Apotheke
- < 500 m
- Klinik
- < 1.000 m
- Krankenhaus
- < 500 m
Kinder & Schulen
- Schule
- < 500 m
- Kindergarten
- < 500 m
- Universität
- < 500 m
- Höhere Schule
- < 1.000 m
Nahversorgung
- Supermarkt
- < 500 m
- Bäckerei
- < 500 m
- Einkaufszentrum
- < 500 m
Sonstige
- Geldautomat
- < 500 m
- Bank
- < 500 m
- Post
- < 500 m
- Polizei
- < 500 m
Verkehr
- Bus
- < 500 m
- U-Bahn
- < 500 m
- Straßenbahn
- < 500 m
- Bahnhof
- < 500 m
- Autobahnanschluss
- < 2.500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- € 895.500
- Kaufpreis pro m²
- € 6.996,09
- Monatliche Kosten (brutto)
- € 451,01 / Monat
- Betriebskosten (netto)
- € 223,45 / Monat
- Sonstige Kosten (netto)
- € 202,14 / Monat
- Reparaturrücklage (brutto)
- € 171,45 / Monat
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 %
- Grundbucheintragung
- 1,1 %
Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz erwerben - Kaufpreis € 37.000,--.
Objektdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Objektnummer
- 1624/300164
- Wohnfläche
- 118,19 m²
- Nutzfläche
- 118 m²
- Terrasse
- 2,85 m²
- Loggia
- 8,55 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Loggien
- 1
- Stockwerk
- 3. Stock von 10
- Baujahr
- 1980
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Bauart
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- sofort
Ausstattung
- Heizung
- Etagenheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bad
- Dusche, Badewanne
- Küche
- Einbauküche
- Böden
- Fliesen, Parkett
- Lift
- Personenlift
- Stellplatz
- Tiefgarage
- Kabel-/Sat-TV
- Abstellraum
- Wasch-/Trockenraum
- Gäste-WC
- Sauna
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
53,70 kWh/m²a Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
1,99 Klasse D
Bedarfsausweis, gültig bis 22.10.2029
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Wien in der Nähe des Esteplatzes im 3. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu den bekannten Sofiensälen und bietet somit eine gute Anbindung an das kulturelle Angebot der Stadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung der U-Bahnlinie U3, Schnellbahnen und Straßenbahnen ist man mit den öffentlichen Linien bestens versorgt. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.
Auch Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Rochusmarkt), Lebensmittelgeschäfte und Gastronomieangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Der Kreis zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
Grundriss
Dokumente
Weitere Angaben
IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN!
Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere
- Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
- Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungskosten - 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zuzüglich Barauslagen Depot (€ 500,--)
- Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
- die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkosten
trägt der Käufer.
Zum Vertragsverfasser und Treuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt.
In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin. Ebenso sind wir als Doppelmakler tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Für Rückfragen und Besichtigung steht Ihnen Frau Maryam Schubert unter der Rufnummer 0699 1 50 1 57 58 gern zur Verfügung.
WIR VERBINDEN MENSCHEN MIT WERTEN!
