Schöne, sonnige Dachgeschosswohnung mit Fernblick – Nähe Mödling
2345 Brunn am Gebirge, 2345 Brunn am Gebierge, Bezirk Mödling Objektnummer 1624/12382
- Kaufpreis
- € 397.000
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Beschreibung
Schöne, sonnige Dachgeschoßwohnung (ohne Dachschrägen) in Toplage mit traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein.
Die gegenständliche Wohnung liegt im 7. Liftstock und verfügt über 4 zentral begehbare Zimmer, einer vollausgestatteten maßgefertigten Küche mit Markengeräten, einem verfliesten Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Waschbecken und einer extra Duschkabine und einem extra WC.
Eine 6,75 m² große Loggia ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Einheit wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt und zusätzlich steht Ihnen noch ein Holzofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Sämtliche Räume sind mit Laminat, Steinfliesen und Fliesen ausgestattet.
Alle Wohnräume sind straßenabgewandt und mit unverbautem Blick auf die Burg Liechtenstein. Es gibt kein Gegenüber!
Aufteilung
- Zentralvorraum
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia – Fernsicht
- alle 3 Schlafräume sind ebenso mit Fernsicht.
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken
- WC,
- Vorraum,
- Loggia
Ausstattung
- Sicherheitstüre
- Waschmaschine und Wäschetrockner
- Verbaute Loggia mit gr. öffenbaren Schiebefenstern
- Kellerabteil
- Waschküche im Haus
- Fahrradraum im Haus
- Internetanschlüsse vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
- Arzt
- < 500 m
- Apotheke
- < 500 m
- Klinik
- < 2.500 m
- Krankenhaus
- < 2.000 m
Kinder & Schulen
- Schule
- < 500 m
- Kindergarten
- < 500 m
- Universität
- < 9.500 m
- Höhere Schule
- < 3.500 m
Nahversorgung
- Supermarkt
- < 1.000 m
- Bäckerei
- < 500 m
- Einkaufszentrum
- < 2.500 m
Sonstige
- Bank
- < 500 m
- Geldautomat
- < 500 m
- Post
- < 500 m
- Polizei
- < 1.000 m
Verkehr
- Bus
- < 500 m
- U-Bahn
- < 3.500 m
- Straßenbahn
- < 4.000 m
- Bahnhof
- < 500 m
- Autobahnanschluss
- < 1.500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- € 397.000
- Kaufpreis pro m²
- € 3.642,20
- Monatliche Kosten (brutto)
- € 561,75 / Monat
- Betriebskosten (netto)
- € 307,89 / Monat
- Heizkosten (netto)
- € 159,50 / Monat
- Sonstige Kosten (netto)
- € 94,36 / Monat
- Reparaturrücklage (brutto)
- € 94,36 / Monat
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 %
- Grundbucheintragung
- 1,1 %
Objektdaten
- Objektart
- Dachgeschoß
- Objektnummer
- 1624/12382
- Wohnfläche
- 102 m²
- Nutzfläche
- 102 m²
- Balkon
- 7 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Stockwerk
- 7. Stock von 9
- Baujahr
- 1963
- Bauart
- Neubau
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Ausstattung
- Heizung
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bad
- Dusche, Badewanne
- Küche
- Einbauküche
- Lift
- Personenlift
- Rollstuhlgerecht
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
71,33 kWh/m²a Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
2,06 Klasse D
Bedarfsausweis
Lage
Brunn/Gebirge (5 Gehminuten vom Ortszentrum)
In wenigen Minuten ist man in Mödlings Fußgängerzone oder auch in der SCS (Shopping City Süd).
Restaurants, Apotheke, Post, Banken, Nahversorger, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe bzw. mit wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
8 Gehminuten zum Bahnhof, Schnellbahn S2 - Brunn-Maria Enzersdorf
Der Kreis zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
Grundriss
Weitere Angaben
Ihre Sicherheit ist uns ein Anliegen!
Für die kaufvertragliche Abwicklung und Treuhandschaft ist die Rechtsanwaltskanzlei Eversheds, Herr Mag. Alexander Stolizka, 1010 Wien, Kärtner Ring 12 bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages inkl. Treuhandschaften betragen 2% vom Kaufpreis zzgl. USt. plus Barauslagen. Bitte kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr sowie etwaige Finanzierungskosten.
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
